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房子网签后还没有房产证能贷款吗?

小悠看世界
2021/7/21 19:56:10
房子网签后还没有房产证能贷款吗?

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其他回答(4个)

4个回答

  • 老车主说车

    2021/7/23 7:27:37

    那是拒绝的意思!农行关键就看你在银行的存款!

  • 懿叁貮

    2021/7/29 21:02:20

    按揭合同是同银行签订的,购房合同是跟开发商确定的,看是查哪个合同再进行确认。

    按揭购买房产需要满足条件:

    1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份,年龄为18-65周岁的中国居民;

    2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;

    3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

    4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

    5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

    6、银行规定的其他条件。

  • 抒澎

    2021/8/1 2:36:13

    您好,只要您是符合银行条件的用户,还是很容易通过贷款申请的,但是银行审核周期较长,需要耐心等待。若是急需资金周转,您可以考虑使用有钱花小额信贷借款,有钱花是百度信贷服务大品牌,可满足您的日常消费周转的资金需求。纯线上申请,无需抵押,申请材料简单,30秒审批,最快三分钟放款,最高30万。

  • 春风观影

    2021/8/3 3:55:45

    想用房产证去银行做抵押贷款,但房子又是贷款买的,还没有还清贷款。

    一般来说,这种情况下可以有三种方式能从银行贷款出来。小菜分享下具体的融资意见,仅供参考。

    第一、残值抵押贷款

    残值抵押贷款,也就是你说的用在抵押中的房产再次设定抵押向银行申请贷款。

    01、法律规定

    我国《担保法》规定,抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

    房产抵押后,房产的实际价值大于所担保贷款的余额部分,可以再次设定抵押,但不得超出其余额部分。

    抵押人所担保的债权超出了抵押物价值的,超出的部分不具有优先受偿效力。

    02、如何解读法律规定?

    结合司法实践,可以分三个层次来解读:

    (1)已经抵押的房产,超出担保债权之外的价值部分,也就是房产残值,可以再次设定抵押,向银行或其他金融机构申请贷款。

    (2)再次申请的贷款金额不得超出抵押物残值部分。

    (3)如果再次申请的贷款金额超出了房产残值部分,超出部分的贷款不具有优先受偿效力。

    03、举例说明

    交易价格100万的房子,首付了30万,贷款了70万,房子在贷款中,现在手上缺钱,想用按揭房抵押再次贷款。

    根据《担保法》的上述规定,则再次申请贷款的金额不超过30万。如果超过了30万,比如贷了42万,那超过30万的部分是12万,这12万就不具有优先受偿权。

    第二、如何办理银行残值抵押贷款?能贷多少钱出来?

    残值抵押贷款市场需求量还是大的,但实际开展这类型贷款业务的银行却很少,主要原因是手续很麻烦,贷款还放不出去多少。

    说白了,对银行来说,单子小,利润薄,吃力不讨好,同样的时间和精力,可以办更多的贷款。

    01、如何办理银行残值抵押贷款?

    (1)取得按揭贷款银行同意

    按揭贷款银行是一抵的抵押权人和债权人,他项权利证也保管在该银行,虽然法律规定可以残值抵押,但如果一抵银行不同意,拿不到他证,你也无从办理残值抵押。

    (2)寻找能办理残值抵押的银行

    通过上面的分析已经知道,不是每家银行网点都在办理残值抵押贷款,只能在开展这项业务的银行才能办理。

    (3)房产价值评估

    办理按揭贷款的时候,购房价100万,首付了30万,按揭了70万,或许经过几年后,房价已经涨了,现在的价值是多少?按揭款还剩余多少?两者测算后,就能确定残值是多少,进而也就能确定二贷的额度是多少。

    (4)签署贷款合同,办理二抵手续

    残值确定后,协商贷款额度,并签署贷款合同,办理二抵手续。

    (5)放款,结束

    合同签完,手续办完,银行按约放款,二抵贷款手续完毕。

    02、能贷出来多少钱?

    这其实就是残值确定的问题。

    还是接着上面的例子,2015年花100万买的房子,过了5年,到现在涨了60%,根据银行入围的房地产评估公司价值评估,确定房产现值为160万,按揭贷款还了5年,当初贷款是70万,现在还剩贷款本金65万,则现在的房产残值就是95万。

    也就是说,根据法律规定,残值抵押的话,你最多可以再贷出来95万,这个是理论上的贷款上限,但实践中往往不能贷出来这么多,为什么呢?

    按照银行贷款风控规则,结合贷款用途,在价值上会打折贷款。比如,价值200万的房子,往往贷款额度只到7折,也就是能贷出来140万。

    这就意味着,如果残值是95万,那么再次抵押的贷款金额很可能上限到66.5万。不过,不同的银行,贷款折扣是不同的;即便是同一家银行,在不同时期,贷款折扣也可能发生变化,这就要在实际办理时,以经办银行的当时政策为准。

    第三、除了残值抵押贷款,还能怎么利用这个房子,将钱从银行贷出来?

    办法是有的,还不只一种。小菜推荐2种常见的融资方式:

    01、月供信用贷

    部分银行推出了月供信用贷,对于短期资金周转来说,还是比较划算的,手续也比较简单,无需抵押房产。

    (1)贷款额度

    根据月供年限的不同,额度也有差异。

    ①月供1年以上的,贷款额度是月供的45倍。比如,月供5000元,额度就是22.5万。

    ②月供3年以上的,贷款额度就是月供的70倍。比如,月供5000元,额度就是35万。

    ③月供5年以上的,贷款额度就是月供的100倍。比如,月供5000元,额度就是50万。

    (2)贷款年限

    一般在1-4年,跟残值抵押的年限基本是一致的。

    (3)其他问题

    主要是两个问题:

    ①收入状况稳定

    银行贷款不想要抵押物,要的是借款人还款,银行赚利息。

    因此,不管是残值抵押,还是信用贷,银行都很看重借款人的还款来源。

    也就是说,借款人的收入状况要比较优质和稳定,确保贷款放出来能收回来,银行才愿意放贷。

    ②征信记录良好

    不管是残值抵押,还是信用贷,征信良好都是必备条件,这不仅关乎贷款能不能办,还关乎贷款额度问题。

    02、资产信用贷

    向银行出示贷款合同和房产证,并提供房产价值评估报告,银行会根据房产价值情况,提供无抵押信用贷款。

    贷款额度一般是房产评估价值的20%,也就是价值200万的房子,能贷信用贷款40万,金额不大,解决短期、小额资金周转是可以的。

    综合全文:

    残值抵押贷款是可行的,但贷款实践中操作起来会比较麻烦,愿意承办的银行不是很多,办理的积极性也不是很高。

    在贷款额度上,得根据买房贷款时间的长短以及房产升值情况,残值还是有大有小,一般都是银行委托的评估公司认定,才能准确测算出来。

    建议先咨询按揭贷款银行同不同意办,再找能办这项业务的银行,顺着贷款流程走就可以了。

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